Объекты незавершенного строительства - профессиональная экспертиза
При покупке объекта незавершенного строительства будущий владелец всегда идет на определенный риск, связанный с недостатком информации о качестве строительных работ и, соответственно, о реальном состоянии приобретаемого здания\сооружения. Нередки ситуации, когда в документации на объект строительства обнаруживаются существенные недочеты и в последствии у владельца могут возникнуть проблемы, связанные с определением правового статуса приобретенного объекта. Кроме того, цена на здание\сооружение может оказаться многократно завышенной.
В связи с высоким уровнем риска при приобретении объекта незавершенного строительства специалисты рекомендуют непосредственно перед покупкой провести независимую экспертизу. Профессиональная экспертиза поможет объективно оценить рентабельность объекта незавершенного строительства и определить его действительную стоимость.
С целью определения качества выполненных строительных работ во время экспертизы анализируется множество параметров: от общего состояния фундамента, стен и систем конструктивных элементов до качественных характеристик строительных материалов. Например, при экспертизе деревянных объектов строительства или отдельных деревянных конструкций обязательно исследуется использованная подрядчиком древесина. Выявляются ее прочностные характеристики, определяется уровень влажности и возможные дефекты (поражение дерева вредителями, грибком и др.).
Также при проведении данного вида экспертизы анализу подвергаются следующие аспекты:
соответствие проектной, договорной и правовой документации нормативным требованиям;
наличие и правильность заполнения журналов работ;
обоснованность расчета стоимости объекта (анализ стоимости фактически выполненных работ, лимитированных цен и других затрат);
соответствие объема выполненных строительных работ заявленному.
|
